Проектирование

          Мы предлагаем услуги по проектированию объектов различного масштаба, от небольших сооружений до многофункциональных зданий.

          Помимо выполнения полного спектра проектных работ наша компания специализируется на проведении обследования текущего технического состояния объекта, получении необходимых согласований для проектирования и положительного заключения экспертизы.

На нашем сайте вы получите подробный перечень наших услуг и выполненных проектов, а также сможете связаться с нашими специалистами и проконсультироваться по всем возникшим вопросам.

Проектирование

Инженерные изыскания

Обследование зданий

1. Проектирование

   Разработка разделов проектной документации:

-Пояснительная записка

-Схема планировочной организации земельного участка

-Архитектурные решения

-Конструктивные и объемно-планировочные решения

-Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений

-Проект организации строительства

-Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

-Перечень мероприятий по охране окружающей среды

-Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

-Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

-Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

-Смета на строительство объектов капитального строительства

-Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства

-Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

- Разработка специальных разделов проектной документации

- Проведение обследования объектов

- Разработка эскизных проектов

- Разработка дизайн проектов

- Авторский надзор за строительством
 

      Что такое проектирование?

Проектирование – это процесс подготовки проектной документации для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта.

       Для чего необходимо проектирование?

 

  • Проектирование позволяет реализовать строительные замыслы с учетом всех требований стандартов, условий правил и норм, установленных на государственном уровне.

  • На этапе проектирования можно проработать несколько вариантов строительства и выбрать наиболее экономически выгодный.

  • На основе выбранного варианта концепции строительства есть возможность рассчитать объем необходимых строительных материалов, рабочих кадров, строительных машин, продолжительность строительства. Таким образом в процессе разработки проектной документации гораздо проще и дешевле исправлять какие-либо несоответствия, чем в период проведения строительных работ.

  • В ряде случаев, регламентированных градостроительным законодательством, необходима обязательная разработка проекта, без которого застройщик не получит разрешительную документацию.   Какие бывают виды проектных работ?

          К видам проектных работ относятся:

  • Дизайн-проект.

  • Эскизный проект (архитектурная концепция).

  • Проектная документация.

  • Рабочая документация.

  • Авторский надзор.

 

         Что такое дизайн-проект?

Дизайн-проект - это комплект документов (эскизов, 3D изображений, чертежей и ведомостей), по которым выполняются отделочные работы, работы по расстановке интерьеров техникой, мебелью, декорами.

Дизайн-проект включает в себя разработку функциональных особенностей помещения, его перепланировку, определяет, где будет размещаться мебель, источники света. Также в дизайн-проекте принимаются технические решения по устройству конструкций проемов, лестниц, перегородок, потолков и полов, систем кондиционирования и вентиляции, канализации и электроснабжения, теплых полов, бассейнов, каминов, саун и т.д

         Что такое эскизный проект и из чего он состоит?

Начальным этапом проектирования любого объекта является эскизный проект (архитектурная концепция). С его помощью прорабатываются основные архитектурные, планировочные, инженерно-технические решения, благоустройство территории и ориентировочные технико-экономические показатели.

Эскизный проект состоит из:

  • пояснительной записки;

  • схемы генерального плана размещения объекта;

  • варианты планировочного решения здания;

  • чертежей фасадов;

  • 3D визуализации.

  • Что такое проектная документация, из чего она состоит?

Проектная документация – это документация, содержащая материалы в текстовой и графической форме, и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, капитального ремонта.

Состав проектной документации для объектов производственного и непроизводственного назначения регламентирован Постановлением РФ от 16 февраля 2008 г. № 87. Согласно данному Постановлению Проектная документация состоит из 14 основных разделов:

  • Раздел 1 "Пояснительная записка"

  • Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

  • Раздел 3 "Архитектурные решения"

  • Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения

  • Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"

  • подраздел "Система электроснабжения";

  • подраздел "Система водоснабжения";

  • подраздел "Система водоотведения";

  • подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

  • подраздел "Сети связи";

  • подраздел "Система газоснабжения";

  • подраздел "Технологические решения".

  • Раздел 6 "Проект организации строительства"

  • Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"

  • Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

  • Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

  • Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

  • Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"

  • Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"

  • Раздел 11(1) "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»

  • Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

          Проектная документация на линейные объекты состоит из 10 разделов:

  • Раздел 1 "Пояснительная записка"

  • Раздел 2 "Проект полосы отвода"

  • Раздел 3 "Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения"

  • Раздел 4 "Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта

  • Раздел 5 "Проект организации строительства

  • Раздел 6 "Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта

  • Раздел 7 "Мероприятия по охране окружающей среды"

  • Раздел 8 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

  • Раздел 9 "Смета на строительство"

  • Раздел 10 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

  • Что такое рабочая документация?

Рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства.Состоит из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

 

       Что такое авторский надзор и зачем он нужен?

Авторский надзор – это контроль за соответствием выполняемых строительных работ принятым проектным решениям, а также внесение уточнений в рабочую документацию, в случае возникновения такой необходимости при строительстве. Основные функции, осуществляемые авторским надзором:

 

  • Проверка соответствия производимых строительных работ проектной документации и требованиям строительных нормативов;

  • Оперативное решение возникающих вопросов в процессе строительства. Внесение уточнений и корректировок в рабочую документацию при необходимости;

  • Оформление актов скрытых работ, подтверждающих ответственность автора за прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений.

       Авторский надзор обязателен при строительства опасных производственных объектов (ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»).

     Что такое специальные разделы проектной документации?

Зачастую такие обязательные разделы проектной документации, как «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», «Перечень мероприятий по организации доступа инвалидов» ошибочно относят к специальным разделам. На самом деле перечень специальных разделом приведен в приказе Минрегиона № 624 от 30.12.2009 г., «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Специальные разделы проектной документации:

  • Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне;

  • Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

  • Декларация по промышленной безопасности опасных производственных объектов;

  • Декларация безопасности гидротехнических сооружений;

  • Обоснование радиационной и ядерной защиты.

 

        В каких случаях необходимо обязательное прохождение экспертизы проектной документации?

  • Проектная документация для строительства объектов подлежит обязательной экспертизе. Исключением являются только некоторые объекты:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;

  • жилые дома блокированной застройки;

  • многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций (не более 4-х), и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

  •  - объекты с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности.

  • Экспертиза не проводится в отношении объектов, для которых не требуется разрешение на строительство, а также для которых используется типовая проектная документация уже получившая положительное заключение.

  • Без положительного заключения экспертов застройщик не в праве получить разрешение на строительство.

  • Что необходимо сделать заказчику, чтобы разработать проектную документацию для строительства?

  • Заключить договор на выполнение проектных работ с аккредитованной организацией, имеющей Свидетельство о допуске к данному виду работ.

  • Подготовить техническое задание на выполнение проектных работ.

  • Подготовить отчетную документацию по результатам инженерных изысканий.

  • Иметь в наличии правоустанавливающие документы.

  • Иметь в наличии градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта капитального строительства

  • Иметь в наличии технические условия для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования.

  • ООО "ТРЕЛЛАКСИ-ЛОК" – Проектирование 
    +7 (926) 526-05-64

2. Инженерные изыскания

     Что такое инженерные изыскания?

Инженерные изыскания – это комплекс работ, которые проводятся для изучения природных условий района размещения объекта строительства. Основная задача инженерных изысканий – получение исходных данных для проектирования. Обязательность проведения инженерных изысканий регламентируется Градостроительным Кодексом (Статья 47).

 

      Какие бывают виды инженерных изысканий?

  • инженерно-геодезические изыскания;

  • инженерно-геологические изыскания;

  • инженерно-экологические изыскания;

  • инженерно-гидрометеорологические.

 

     Что такое инженерно-геодезические изыскания?

Инженерно-геодезические изыскания являются обязательным видом работ инженерных исследований местности. Они включают в себя топографическую съемку района строительства, которая помогает собрать данные о рельефе местности и наличии коммуникаций. Помимо топографической съемки в отчетных материалах инженерно-геодезических изысканий должны приводится таблицы по оценки точности ходов планово-высотного обоснования, схема планово-высотного обоснования, ведомость согласования плана с эксплуатирующими организациями.

  

      Что такое инженерно-геологические изыскания?

Инженерно-геологические изыскания подразумевают изучение геологической среды района строительства. Это комплекс работ по изучению характеристик грунта, предназначенный для определения типа фундамента, используемого при строительстве объекта. Также инженерно-геологические изыскания дают информацию о наличии и глубине залегания грунтовых вод в районе предполагаемого строительства. Это позволяет принять правильные проектные решения и полностью исключить непредвиденные последствия в результате строительства.

 

       Что такое инженерно-экологические изыскания?

Инженерно-экологические изыскания проводятся для того, чтобы оценить состояние компонентов природной среды (почвы, атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод). В состав работ входит отбор проб воды, почвы, атмосферного воздуха для определения радиационного, химического и биологического загрязнения в районе строительства. В отчетных материалах по инженерно-экологическим изысканиям приводится прогноз возможных изменений окружающей среды под воздействием объекта строительства и рекомендованы мероприятия по предотвращению опасных экологических последствий.

  

        Что такое инженерно-гидрометеорологические изыскания?

Инженерно-гидрометеорологические изыскания проводятся для комплексного изучения гидрометеорологических условий территории строительства (гидрологический режим рек, климатические условия, опасные гидрометеорологические процессы). Данный вид изысканий необходим в случае, когда объект предполагаемого строительства находится в непосредственной близости к поверхностному водотоку или водоему, и это будет оказывать значительное воздействие на строительство и эксплуатацию объекта. С помощью данного вида изысканий исключаются возможные негативные последствия в результате предполагаемого строительства.

 

        Для чего необходимо проводить инженерные изыскания?

Инженерные изыскания являются первоначальной и обязательной основой для проектирования объектов любой сложности, что регламентируется требованиями СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». Инженерные изыскания помогают решить задачи, без которых невозможна разработка проектной документации:

  • получение всех необходимых сведений о территории в районе планируемого строительства;

  • подготовка данных для проведения расчетов и анализов, обязательных в составе проектной документации;

  • обеспечение безопасности конструкций объекта строительства при эксплуатации от деформаций и разрушений;

  • определение экономической целесообразности, а также возможности возведения объекта на предполагаемом участке под строительство;

  • для объектов, при проектировании которых необходимо обязательное прохождение экспертизы, требуется также получение положительного заключения по результатам инженерных изысканий. Таким образом, без проведения изысканий застройщик не сможет получить экспертное заключение и разрешение на строительство.

 

       Что получает застройщик в результате проведенных инженерных изысканий?

Результатом проведения инженерных изысканий являются:

  • технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, включающий топографическую съемку местности, отображающую рельеф и существующие коммуникации, схемы созданной планово-высотной опорной геодезической сети, ведомость согласования плана с организациями, эксплуатирующими сети коммуникаций;

  • инженерно-геологический отчет, содержащий полную информацию о характеристиках грунтов и подземных вод в районе строительства, подтвержденную лабораторными испытаниями, а также оценку и анализ геологических условий территории;

  • технический отчет по инженерно-экологическим изысканиям с комплексной экологической оценкой (почв, атмосферного воздуха, подземных и поверхностных вод, геофизических полей), результатами лабораторных испытаний и анализом возможных изменений компонентов природной среды.

  • инженерно-гидрометеорологический отчет, включающий описание гидрометеорологических условия района, климатических характеристик местности, характеристику опасных явлений и процессов (смерчи, цунами, сели, лавины, ураганы, подтопления и др.), оценку и анализ территории с гидрометеорологической точки зрения.

Результаты инженерных изысканий используются во время разработки проектной документации, которая подтверждает целесообразность строительства, а также обеспечивает безопасную эксплуатацию проектируемого объекта.

 

       Что необходимо сделать заказчику для проведения инженерных изысканий?

  • Иметь в наличии правоустанавливающие документы на земельный участок где планируется строительство.

  • Подготовить техническое задание на выполнение инженерных изысканий.

  • Заключить договор на выполнение инженерных изысканий с аккредитованной организацией, имеющей Свидетельство о допуске к данному виду работ.

 

       В чем отличие топографической съемки от технического отчета по инженерно-геодезическим изысканиям?

 

       Многие путают отчет по инженерно-геодезическим изысканиям и топографическую съемку, считая, что топосъемка – это и есть результат данных изысканий. Топографическая съемка является обязательной составляющей частью технического отчета по геодезическим изысканиям, но помимо нее в составе отчета содержатся планово-высотного обоснование с расчетами невязок, схема планово-высотного обоснования, ведомость согласования плана с эксплуатирующими организациями и др. материалы, указанные в СП 47.13330.2012 (пункт 5.4.4.). Таким образом, одной топографической съемки недостаточно для подготовки проектной документации.

 

ООО "ТРЕЛЛАКСИ-ЛОК" – Инженерные изыскания

+7 (926) 526-05-64

 

 

3. Обследование зданий

 

    Что такое обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий представляет собой комплекс работ по определению технического состояния здания, сооружения, конструкций и грунтов оснований. Данные работы помогают оценить несущую способность обследуемого здания или сооружения, основываясь на выявленных дефектах и повреждениях.

 

       В каких случаях необходимо проводить обследование?

Обследование зданий и сооружений, как правило, проводится в следующих случаях:

  • перед реконструкцией (переустройством) объектов;

  • при визуальном обнаружении дефектов, деформаций и повреждений конструкций;

  • при воздействии факторов чрезвычайных ситуаций (пожары, затопления, сейсмические воздействия и т.д.);

  • для определения технического состояния здания;

  • при ситуации, когда строительство было приостановлено и планируется возобновление строительно-монтажных работ;

  • для определения выполненного объема строительных работ; для проверки соответствия качества выполненных строительных работ требованиям проектной документации, действующим правилам и нормативам.

 

        Какие виды работ входят в комплексное обследование зданий и сооружений?

  • Предварительное обследование. Данные работы проводятся для анализа имеющейся архивной документации и составления программы работ по обследованию.

  • Визуальное обследование. Визуальное обследование проводится с целью определения технического состояния конструкций, инженерных сетей по внешним признакам с выявлением дефектов и повреждений.

  • Детальное обследование. Детальное обследование заключается в проведении обмерных работ с определением геометрических конфигураций здания или строения (размеров, положения в плане и по вертикали конструкций и их элементов).

  • Инструментальное обследование. Проводится в случае необходимости получения более точных данных о физико-механических свойствах материалов, из которых состоят конструкции. Предполагает применение специализированного оборудования и в ряде случаев проведение лабораторных анализов отобранных проб.

  • Камеральная обработка результатов обследования. В камеральные работы входит обработка полученных результатов обследования (составление схем, планов, протоколов и т.д.).

  • Выполнение поверочных расчетов основных конструкций. Представляет собой расчеты строительных конструкций или всего объекта в целом с учетом реальных нагрузок, дефектов и повреждений, а также расчетных характеристик материалов.

  • Определение необходимых мероприятий по объекту. Проводится на основании результатов проведенного обследования.

 

        Что необходимо сделать заказчику для проведения обследования?

  • Иметь в наличии правоустанавливающие документы на объект обследования.

  • Подготовить техническое задание на выполнение обследования здания (сооружения).

  • Заключить договор на выполнение обследования с аккредитованной организацией, имеющей Свидетельство о допуске к данному виду работ.

 

ООО "ТРЕЛЛАКСИ-ЛОК" – Обследование зданий 
+7 (926) 526-05-64

  • Белая иконка facebook
  • Иконка Twitter с прозрачным фоном
  • белая иконка googleplus

© 2023 «Недвижимость». Сайт создан на Wix.com

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now